Dækning af vandskade fra tag uden tætningsbånd i skotrender

Sagen omhandlede en klage over afslag på dækning af vandindtrængen gennem et tag uden undertag. Klager konstaterede vandskade i stuen og fik en tømrer til at undersøge forholdet, som viste, at der manglede ventilations- og tætningsbånd i tagets skotrender i strid med producentens anvisninger. Selskabet afviste dækning og mente, at tætningsbåndene havde været intakte på overtagelsestidspunktet, men var forvitret siden. Ankenævnet fandt derimod, på baggrund af både klagers tømrers og selskabets egen taksators rapporter, at det var bevist, at ventibåndene helt eller delvist manglede allerede ved overtagelsen, og at dette var hovedårsagen til vandindtrængningen. Nævnet vurderede, at dette udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade omfattet af ejerskifteforsikringen, og at selskabet derfor skulle dække udgifterne til etablering af tætningsbånd samt følgeskaderne heraf. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer dækker skjulte byggefejl, der forelå på overtagelsestidspunktet, selv om skaden først viser sig senere. Den viser også betydningen af grundig teknisk dokumentation fra både klagers egen rådgiver og selskabets taksator, når det skal fastslås, om en skade skyldes forhold, der forelå ved overtagelsen.