Afslag på ejerskifteforsikring for forsatsvægge og gulvvarme i ældre hus

Sagen omhandlede en ejerskifteforsikring for et hus opført i 1879, hvor klager efter overtagelsen anmeldte problemer med forsatsvægge, klimaskærm og gulvvarme, herunder at huset var vanskeligt at holde varmt. Nævnet gav selskabet medhold på begge punkter. Vedrørende forsatsvæggene fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der forelå skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, selvom en tidligere gulvudskiftning i nogen grad havde påvirket forsatsvæggenes stabilitet. Der var ikke tegn på fugt, råd eller skimmel, og nævnet bemærkede, at man ikke kan forvente, at ældre ejendomme er moderniseret optimalt, samt at trækgener ikke er usædvanlige i sådanne huse. Klagers fjernelse af fodlister blev også vurderet at have forværret oplevelsen af træk. Vedrørende gulvvarmen fandt nævnet, at klagers målinger af stuetemperatur ikke var tilstrækkeligt bevis for nedsat funktion, især da målingerne var foretaget efter fodlisterne var fjernet, hvilket havde skabt en åben revne mod ydervæggen. Der var desuden en brændeovn som sekundær varmekilde. Sagen illustrerer, at køberes forventninger til ældre ejendommes tilstand vurderes lempeligere, og at egne indgreb i boligen kan påvirke bevisvurderingen i en tvist om skjulte fejl.