Afslag på dækning af afskallet maling på facader efter ejerskifte

Klager havde overtaget en ældre ejendom fra 1907 og anmeldte senere, at malingen skallede af på både annekset og hovedhusets facader. Selskabet afviste erstatning, fordi der ikke var dokumentation for en skade eller en nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Ankenævnet gav selskabet medhold og lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå forhold ved facaderne, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet fremhævede, at malede og pudsede facader generelt kræver mere vedligeholdelse end andre typer facader, og at en køber derfor ikke kan forvente, at sådanne overflader gennem årene er blevet vedligeholdt optimalt. Klager havde ikke godtgjort, at vedligeholdelsesbyrden lå væsentligt ud over, hvad man kunne forvente ud fra husets alder og konstruktion. Sagen illustrerer en central pointe ved ejerskifteforsikringer: dækningen omfatter skjulte skader og risici, der forelå ved overtagelsen, men ikke almindeligt slid og vedligeholdelsesbehov, som må forventes på en ældre ejendom. Købere af ældre huse med malede facader bør derfor være opmærksomme på, at almindelig vedligeholdelse som regel er eget ansvar, og at det kan være svært at få dækning, medmindre der kan påvises en konkret skade eller risiko, der går ud over normal ælde og brug.