Revne i sokkel og facade opdaget under renovering afvist af ejerskifteforsikring

Klager havde overtaget en ejendom i 2021 og opdagede i 2025 under en renovering en revne i soklen og facaden. Selskabet afviste at dække skaden, fordi der ikke var tegn på, at revnen eller risikoen for den fandtes på overtagelsestidspunktet. Ankenævnet var enig med selskabet. Det blev lagt vægt på, at revnen blev opdaget i forbindelse med en større renovering, og at selskabets besigtigelseskonsulent vurderede, at selve renoveringsarbejdet havde skabt spænding i murværket og dermed revnen. Der blev ikke fundet andre revner i murværket, og der var ingen tegn på forskydninger eller sætninger omkring revnen. Nævnet fandt derfor ikke grundlag for at pålægge selskabet at dække udgifter til ingeniørbistand eller udbedring. Sagen illustrerer et centralt princip i ejerskifteforsikring: det er ikke nok, at der opstår en skade efter overtagelsen; det skal sandsynliggøres, at skaden eller risikoen for den allerede var til stede, da man overtog boligen. Hvis en skade opstår som en konsekvens af efterfølgende byggearbejde, vil den typisk ikke være dækket, medmindre der kan påvises en bagvedliggende, allerede eksisterende svaghed. Køber bør derfor være opmærksom på denne sondring ved renoveringer af ældre boligdele.