Afslag på dækning af afskallende facademaling under ejerskifteforsikring

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager efter overtagelse af en ældre ejendom fra 1890 krævede dækning til sandblæsning og genopbygning af murværk, fordi facademalingen skallede af. Klager mente, at årsagen var en konstruktionsfejl, nemlig at der var brugt en ikke-diffusionsåben plastmaling oven på kalk. Selskabet afviste dækning, og nævnet var enig i afgørelsen. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, når man tog tilstandsrapportens oplysninger i betragtning. Tilstandsrapporten havde allerede beskrevet mindre revner og afskalninger i facaden med bemærkning om, at yderligere udvikling kunne forekomme, og at revnedannelser er almindelige i ældre bygninger. Nævnet lagde også vægt på, at en køber ikke kan forvente, at vedligeholdelse af malede og pudsede facader er udført optimalt gennem årene, og at der hviler en betydelig vedligeholdelsesbyrde på sådanne facader.

Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker skader, der ikke allerede fremgår eller kan udledes af tilstandsrapporten. Købere af ældre ejendomme bør være opmærksomme på, at almindelig ælde og løbende vedligeholdelsesbehov ved facader normalt ikke er dækket, selv hvis der senere opstår behov for mere omfattende reparation.