Ejerskifteforsikring og manglende gulvvarme i gangareal

Klager overtog en ældre ejendom og opdagede efter et år, at der ikke var gulvvarme i gangarealet, og at gulvvarmen i et andet rum var lagt under metalplader, hvilket ville skabe niveauforskel ved renovering. Klager krævede dækning af udgifter til udbedring samt kompensation for fejlagtige oplysninger i energimærket. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at forholdene udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, da det ikke var vist, at gangarealet ikke kunne opvarmes tilstrækkeligt uden gulvvarme. Nævnet lagde også vægt på, at oplysninger i salgsopstilling og energimærke ikke kan anses som garantier, der kan gøres gældende mod forsikringsselskabet, da disse dokumenter ikke er del af tilstandsrapporten, som forsikringen bygger på. Selskabet fik derfor medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring kun dækker egentlige skader eller risiko for skade, og at afvigelser fra oplysninger i salgsopstilling eller energimærke ikke i sig selv giver ret til dækning, hvis der ikke samtidig er tale om en skade i forsikringsmæssig forstand.