Afslag på dækning af asbestsanering i loftrum ved ejerskifte

Klager ønskede dækning for asbestsanering af isolering i et loftrum, efter at en asbestundersøgelse havde vist forekomst af asbestfibre. Selskabet afviste kravet, da man ikke fandt, at asbesten udgjorde en skade, som nedsatte loftrummets brugbarhed sammenlignet med tilsvarende loftrum. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at loftrummet havde et asbestholdigt tag uden undertag, og at det derfor må forventes, at der findes asbestfibre og støv i selve loftrummet. Der var desuden ikke fundet asbest i selve beboelsesrummene, hvilket talte for, at der ikke forelå en konkret sundhedsrisiko, der påvirkede bygningens værdi og brugbarhed nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder og stand. Klager kunne derfor ikke bevise, at forholdet udgjorde en skade i ejerskifteforsikringens forstand. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker ethvert fund af skadelige stoffer som asbest, men kun forhold der reelt forringer bygningens brugbarhed eller værdi sammenlignet med tilsvarende ejendomme. Forekomster, der må forventes ud fra bygningens konstruktion og alder, anses normalt ikke som en dækningsberettigende skade.