Ejerskifteforsikring: afslag på dækning af fugtskader i facadens murværk

Klager havde overtaget et enfamilieshus opført i 1877 og anmeldte senere skader i form af afskallet maling og bagvedliggende fugtskader i murværket på facaden. Klager mente, at en tidligere ejers fejlagtige brug af cementholdig puds og plastmaling havde gjort facaden diffusionstæt og dermed fanget fugt, som havde skadet murværket. Selskabet afviste dækning og henviste til, at ejendommen var opført uden fugtsikring, og at man ved en ejendom fra 1877 ikke kunne forvente, at den levede op til nutidig byggestandard. Selskabet påpegede desuden, at det ikke var unormalt med opstigende grundfugt i huse af den alder, og at der var en betydelig vedligeholdelsesbyrde ved malede og pudsede facader. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at skaderne i facaden og murværket på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade efter ejerskifteforsikringens vilkår, og lagde vægt på, at forholdene ikke afveg væsentligt fra, hvad der var sædvanligt for ejendomme af samme alder. Selskabet fik derfor medhold, og der var heller ikke grundlag for at dække klagers udgifter til byggeteknisk bistand. Sagen viser, at ved ældre ejendomme stilles der høje krav til at bevise, at fugt- og facadeskader er usædvanlige og ikke blot et resultat af normal ælde og vedligeholdelsesbehov.