Afslag på dækning af taglunker og nedbøjet udhæng nævnt i tilstandsrapport

Sagen handlede om en klager, der efter køb af et hus fra 1974 opdagede lunker i tagpapbelægningen og nedbøjning af udhæng, og som derfor krævede dækning gennem ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste kravet, blandt andet fordi forholdene allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, og fordi nedbøjningen alene havde kosmetisk betydning. Ankenævnet gav selskabet ret. Nævnet lagde afgørende vægt på, at tilstandsrapporten klart havde beskrevet lunkerne i taget, herunder med billeder og en markering med gult hus, samt risikoen for fremtidig fugtindtrængning. Da beskrivelsen ikke var forkert eller mangelfuld, havde klager haft mulighed for at forholde sig til risikoen inden købet. På samme måde var nedbrydningen i sternbrædderne allerede markeret i rapporten, og der var ikke dokumentation for, at forholdet udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade efter ejerskifteforsikringens regler. Sagen viser, at en korrekt og tydelig beskrivelse i tilstandsrapporten kan afskære dækning under ejerskifteforsikringen, selv hvis skaden senere viser sig at være mere omfattende end først antaget. For forbrugere er lærdommen, at det er vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt før køb og eventuelt indhente uddybende oplysninger om anmærkede forhold, da forsikringen primært dækker uforudsete skader og ikke forhold, der allerede er kendt og beskrevet.