Afslag på dækning af smuldret tagryg via ejerskifteforsikring

Sagen handlede om en klager, der havde overtaget et halvt dobbelthus fra 1984 med en ejerskifteforsikring. Cirka tre og et halvt år efter overtagelsen anmeldte klager, at rygningsbåndet ved tagryggen virkede smuldret væk, hvilket klager opdagede efter en fugl var fløjet ind. Selskabet afviste dækning, da man mente at forsikringens skadesdefinition ikke var opfyldt. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at der ikke var konstateret konkrete følgeskader som vandindtrængen, fugt eller utæthed, og at klager først anmeldte forholdet efter en samtale med naboen lang tid efter overtagelsen. Nævnet fandt desuden, at klager ikke havde godtgjort, at vedligeholdelsesbyrden lå væsentligt ud over, hvad man kunne forvente af et tag med den pågældende alder. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring dækker skader og nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, ikke almindelig slitage eller vedligeholdelsesbehov, der opstår som følge af bygningens alder. For forbrugere er lærdommen, at det er vigtigt at kunne dokumentere, at et forhold reelt udgjorde en skade allerede ved overtagelsen, og at forsinket anmeldelse kan svække sagen, særligt når der ikke er synlige tegn på fugt eller vandskade.