Afslag på dækning af frostskader under altan efter egen renovering

En køber af et ældre flerfamiliehus fra 1930'erne anmeldte frostsprængninger i molersten under et altandæk, som han mente skyldtes vandindtrængning fra tagterrasse og murkrone. Selskabet afviste dækning, da der ikke var konstateret utætheder ved altandæk eller murkrone. Ankenævnet gav selskabet ret. Nævnet lagde vægt på, at ejendommen var omkring 90 år gammel, og at det i tilstandsrapporten var angivet, at der til tider kunne have været utætheder gennem årene, hvilket en køber af en så gammel ejendom må forvente ikke er blevet perfekt vedliget. Et centralt punkt var, at klageren forud for selskabets besigtigelse selv havde igangsat en større renovering, hvor lofter var revet ned, gulve brækket op og der var slået hul i betondækket for at undersøge armeringen. Dette gjorde det umuligt at fastslå den oprindelige tilstand, og nævnet fandt, at klageren dermed havde bragt sig i en bevismæssigt vanskelig position. Nævnet henviste også til fast praksis om, at man ikke kan kræve dækning for skader på bygningsdele, som alligevel skulle kasseres i forbindelse med egne planlagte renoveringsarbejder, da der i så fald ikke er noget reelt tab. Sagen viser, at det er vigtigt at få dokumenteret bygningens tilstand, inden man selv går i gang med renoveringsarbejder, hvis man ønsker at gøre en forsikringssag gældende, da egne indgreb kan svække bevismulighederne betydeligt.