Afslag på dækning af afløbsinstallation under ejerskifteforsikring

Klager havde overtaget en ældre ejendom og anmeldte senere, at afløbsinstallationen under køkkenvasken og ud til ydermuren så ud til at være udført af en ufaglært, samt at rørene ikke var forsvarligt fastgjort eller ført til kloak. Klager ønskede, at ejerskifteforsikringen skulle dække omkostningerne ved at tilslutte køkkenafløbet til en faldstamme inden for husets fundament. Selskabet afviste kravet, og ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå en manglende eller nedsat funktion af vvs-installationen, og at der heller ikke var godtgjort en skade i ejerskifteforsikringens forstand som følge af, hvordan afløbet var konstrueret. Selskabets egne besigtigelser tydede ikke på, at installationen var ulovlig, og det forhold, at den faktiske rørføring ikke fremgik af offentlige registre, var ikke i sig selv bevis for, at arbejdet ikke var udført af en autoriseret fagperson. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker forhold, som blot ser uprofessionelle ud, men kræver dokumentation for en egentlig funktionsfejl eller skade på overtagelsestidspunktet. Det er derfor vigtigt for boligkøbere at sikre sig grundig dokumentation, hvis de ønsker at gøre indsigelser gældende mod tidligere ejere eller forsikringsselskabet.