Ejerskifteforsikring: afslag på udskiftning af hele eternittaget

Klager overtog en ejendom fra 1971 med et eternitbølgetag med asbest og anmeldte senere, at vand trængte ind gennem samlingerne på tagpladerne. Selskabet afviste generel dækning, men anerkendte under sagen delvis dækning i form af udskiftning af omkring fem tagplader med gennemgående revner, som taksator vurderede kunne have været til stede allerede ved overtagelsen. Klager ønskede dog udskiftning af hele taget og indhentede en rapport fra en bygningsingeniør, der beskrev omfattende og aktive skader med vandindtrængning på flere steder samt risiko for yderligere skader. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der ud over de anerkendte revnede tagplader var forhold ved taget, som på overtagelsestidspunktet udgjorde skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Selskabet fik derfor medhold i sin afvisning af at dække en total udskiftning af taget. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker almindelig slitage eller et tags naturlige levetidsbegrænsning, og at det er klager, der skal bevise, at der foreligger en konkret skade eller nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet, for at få dækning ud over det, selskabet allerede har anerkendt.