Bulende ydermur med gamle revner afvist under ejerskifteforsikring

En klager overtog i 2021 en ejendom opført i 1985 med ydermure af letklinkebeton og teglstenskaller uden galvaniseret armeringsjern. I 2024 anmeldte klager, at en revne i ydermuren havde udviklet sig, og at muren bualede udad. Selskabet afviste dækning, fordi der ikke var bevis for en skade eller nærliggende risiko for skade, som gik ud over, hvad man kunne forvente af en ejendom af den type og alder. Selskabet påpegede, at manglende galvanisering var almindelig byggeskik på opførelsestidspunktet. Ankenævnet lagde vægt på, at tilstandsrapporten allerede havde anmærket revnedannelse og porøse fuger med risiko for fugtskader, og at klager havde anmeldt forholdet mere end tre år efter overtagelsen uden at have udbedret de anmærkede forhold i mellemtiden. Der var desuden ingen dokumentation for, at byggemetoden afveg væsentligt fra gængs praksis i 1983-1985. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en tilstandsrapports anmærkninger har stor betydning for, hvad en køber må forvente og selv skal holde øje med efter overtagelsen. Den viser også, at forsinket anmeldelse og mangel på løbende vedligeholdelse kan svække en klagers sag, og at ejerskifteforsikringen ikke dækker forhold, der er almindelige for ejendommens alder og opførelsesmetode.