Afslag på dækning af fejlbehæftet dræn under kældergulv

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring med basisdækning på et enfamilieshus fra 1972. Ejeren anmeldte en skade, fordi et kloakfirma havde konstateret, at netdrænet under kældergulvet ikke var korrekt udført. Drænet afvandede grundvand og var forbundet til kloakken. Selskabet afviste dækning, fordi det mente, at drænet hverken var en del af selve bygningen eller en VVS-installation, og derfor faldt uden for forsikringens dækningsomfang. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet henviste blandt andet til en tidligere landsretsdom og til egen fast praksis, hvor et dræn under et kældergulv ikke anses for en del af bygningen og derfor er undtaget fra dækning efter forsikringsbetingelserne. Nævnet fandt heller ikke, at et dræn, der alene afvander grundvand, kan sidestilles med en VVS-installation, som ellers kunne have været omfattet af dækningen. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer med basisdækning har klare grænser for, hvilke skjulte fejl der er dækket. Skader på dræn og lignende afvandingssystemer under bygningen falder ofte uden for dækningen, medmindre de klart kan defineres som en del af bygningens VVS-installationer. Boligkøbere bør derfor være opmærksomme på, at ikke alle skjulte mangler ved en ejendom automatisk er dækket af en ejerskifteforsikring.