Afslag på dækning af fugtskade ved sokkel under terrassedør

Sagen drejede sig om, hvorvidt en fugtskade under en terrassedør var dækket af ejerskifteforsikringen. Klager havde overtaget ejendommen i 2020 og anmeldte skaden mere end fire år senere i 2024. Klager mente, at skaden skyldtes konstruktionsmæssige forhold ved soklen, herunder mangelfuld fugtsikring og defekt kantisolering. Selskabet afviste dækning, og nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere afgørelsen. Nævnet lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at der var forhold ved soklen på overtagelsestidspunktet, som udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade omfattet af ejerskifteforsikringen. Der blev også henvist til en anmærkning i tilstandsrapporten om porøs sokkelpuds, som havde fået den laveste karakter K1 og som ikke var udbedret. Den lange periode mellem overtagelse og anmeldelse spillede også en rolle i vurderingen. Sagen illustrerer, at det ved ejerskifteforsikring er købers ansvar at bevise, at en skade skyldtes forhold, der eksisterede ved overtagelsen, og at en tidlig anmeldelse styrker sagen, mens en lang tidshorisont kan gøre det sværere at fastslå årsagssammenhængen mellem byggetekniske forhold og den opståede skade.