Ejerskifteforsikring afviste dækning af vandindtrængning ved kviste

Klager overtog et ældre hus og anmeldte cirka to år efter overtagelsen vandindtrængen fra loftet i badeværelse, køkken og entre. Klager mente, at årsagen var håndværksmæssigt fejlbehæftet udførelse af flere kviste, og at der derfor var tale om en dækningsberettiget skade og eventuelt en ulovlig bygningsindretning. Selskabet afviste dækning og henviste til, at vandindtrængningen skyldtes fugeslip som følge af aldersbetingede svindrevner, hvilket henhørte under almindelig vedligeholdelse, og at der ikke var tale om ulovlig konstruktion i strid med det dagældende bygningsreglement.

Nævnet lagde vægt på selskabets besigtigelseskonsulents vurdering, hvorefter skaderne fremstod som slidte gummifuger og aldersbetingede slidskader, som skulle udbedres som led i almindelig vedligeholdelse. Klager kunne ikke bevise, at der på overtagelsestidspunktet var en skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, heller ikke i forhold til den udvidede dækning for ulovlig bygningsindretning.

Sagen viser, at slid og aldersbetinget forringelse af bygningsdele, som fuger, normalt ikke er dækket af en ejerskifteforsikring, og at det er afgørende, om der kan påvises en egentlig skade eller en klar risiko herfor på overtagelsestidspunktet, frem for almindelig vedligeholdelsesmæssig forringelse over tid.