Afslag på dækning af gulvkonstruktion under badeværelse på 1. sal

En køber af en ejendom fra 1987 opdagede efter overtagelsen, at fliserne i badeværelset på 1. sal sad løst, og mistænkte en konstruktionsfejl i gulvet. Klager mente, at der var tale om en skjult skade, som ikke fremgik af tilstandsrapporten, og forklarede, at den tidligere ejer havde fjernet det oprindelige vinylgulv og etableret gulvvarme og fliser direkte ovenpå den eksisterende konstruktion, som ifølge klager ikke kunne bære belastningen. Ankenævnet fandt imidlertid, at klager ikke på det foreliggende grundlag havde bevist, at der forelå en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde særlig vægt på, at tilstandsrapporten allerede havde beskrevet manglende vedhæftning af gulvfliser i brusenichen samt en fuge med slip mellem gulv og væg, og at disse forhold var vurderet som en kritisk skade med rød markering. Da forholdene således allerede var kendt og beskrevet i tilstandsrapporten, kunne selskabets afslag på dækning ikke kritiseres. Sagen viser, hvor vigtigt det er at læse tilstandsrapporten grundigt før køb af en ejendom, da forhold, der allerede er nævnt heri, typisk ikke kan anses som skjulte skader, selv hvis køber ikke selv har forstået rækkevidden af beskrivelsen.