Ejerskifteforsikring afviste dækning af vandskade i udhusets tag

Klager anmeldte en skade i form af vandindtrængning gennem loftet i et udhus med overdækket terrasse, som var opført af sælgeren i 2014. Klager havde overtaget ejendommen i 2016, men anmeldte først skaden i 2024, altså mere end syv år efter overtagelsen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at der ikke var en skade på overtagelsestidspunktet, og at den lange tidsperiode mellem overtagelse og anmeldelse skabte en klar formodning for, at der heller ikke havde været en nærliggende risiko for skade dengang. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved taget eller ovenlyskuplen, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Selskabet kunne derfor ikke kritiseres for at afvise dækning, og selskabet fik medhold. Sagen illustrerer, at der ved ejerskifteforsikring gælder en bevisbyrde for klager, når der er lang tid mellem overtagelse og anmeldelse af en skade. Jo længere tid der går, desto stærkere bliver formodningen for, at skaden er opstået senere og derfor ikke er dækket. Kunder bør derfor være opmærksomme på at få undersøgt og dokumenteret forhold ved overtagelsen, hvis der er tvivl om bygningsdeles tilstand.