Vandskade i loft efter knækket tagsten: dækning afvist grundet tilstandsrapport

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager efter overtagelse af en ældre ejendom fra 1952 konstaterede, at gipsloftet i stuen var medtaget af fugt. Skaden skyldtes en knækket tagsten, som havde ledt regnvand ned gennem isoleringen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at tilstandsrapporten allerede havde nævnt revnede tagsten, og at skaden derfor var kendt eller kunne forudses ved overtagelsen. Klager mente, at formuleringen i rapporten var for uklar til, at han kunne forstå det reelle omfang af problemet. Ankenævnet gav selskabet medhold og fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når man så bort fra oplysningerne i tilstandsrapporten. Sagen viser, at oplysninger i tilstandsrapporten kan have stor betydning for, om en efterfølgende skade anses for dækket. Køberen bør derfor være opmærksom på anmærkninger om tag og tagsten i rapporten, da disse kan udelukke senere dækning under ejerskifteforsikringen, selv hvis formuleringen forekommer upræcis.