Ejerskifteforsikring afviste dækning af afskallet facadepuds

Sagen handlede om afslag på dækning for afskallet puds på facaden af et enfamilieshus fra 2010. Klager havde overtaget ejendommen med en ejerskifteforsikring med udvidet dækning, men fire år senere opdagede klager, at pudsen begyndte at falde af facaden. Selskabet afviste dækning, og nævnet gav selskabet medhold. Afgørelsen byggede på, at der ikke var konstateret egentlige skader som vandindtrængen, svækkelse eller nedbrud i konstruktionen, hvorfor forholdet blev vurderet som rent kosmetisk og uden betydning for facadens funktion og holdbarhed. Nævnet lagde også vægt på, at malede og pudsede facader generelt kræver mere løbende vedligeholdelse end andre typer facader, at problemet først opstod tre år efter overtagelsen, og at klager ikke havde vedligeholdt facaden i mellemtiden. Da klager ikke havde godtgjort, at vedligeholdelsesbyrden gik væsentligt ud over, hvad en køber normalt må forvente, kunne skaden ikke dækkes af ejerskifteforsikringen. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker egentlige skader og ikke almindelig, forventelig vedligeholdelse, og at tidspunktet for, hvornår et problem opstår efter overtagelsen, kan have betydning for vurderingen.