Afslag på dækning af revner og murværk i ældre ejendom

Klager havde overtaget en ejendom fra 1947 og anmeldte kort efter overtagelsen skader på det indvendige murværk, herunder løse mursten og revner. Klager ønskede, at selskabet skulle dække en betydelig del af en renovering af murværk, overligger, revner og gavle. Selskabet afviste dækning, og nævnet gav selskabet medhold. Afgørende for udfaldet var, at klager ikke kunne bevise, at der på overtagelsestidspunktet forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på ejendommens høje alder og fandt, at de fremlagte fotografier ikke i sig selv dokumenterede en forsikringsdækkende skade, når der blev taget hensyn til, at murværket var af ældre dato. Det blev også tillagt betydning, at forholdene først blev opdaget under en gennemgribende renovering, og at selskabets eget besigtigelsesnotat beskrev, at ældre murværk typisk kræver vedligeholdelse i forbindelse med renovering, og at mekaniske påvirkninger under nedbrydning ofte medfører mindre skader. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke dækker almindelige alders- og vedligeholdelsesrelaterede forhold, og at det er klager, der skal bevise, at der er tale om en reel skade og ikke blot forventelig nedslidning på en gammel ejendom.