Ejerskifteforsikring og skimmel samt lugt under køkkengulv i rækkehus

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af et rækkehus fra 1971 opdagede skimmel under køkkengulvet og en kraftig lugt fra gulvkonstruktionen. Selskabet afviste dækning, fordi det mente, at klager ikke havde bevist, at der var en dækningsberettigende skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Klager fastholdt, at der var tale om alvorlige og sundhedsskadelige afgasningsdampe fra gulvstrøerne. Nævnet delte sagen i to. Skimmel under fugtspærren blev ikke anset for en dækningsberettigende skade, da det ikke udgjorde en reel risiko. Derimod fandt nævnet det bevist, at tjærelugt og afgasning af sundhedsskadelige stoffer fra strøerne var en skade i ejerskifteforsikringens forstand, allerede fordi forholdet var til stede ved overtagelsen. Selskabet blev derfor pålagt at udbedre gulvkonstruktionen, så lugt og afgasning blev væsentligt reduceret, samt at dække udgifter til advokat, sagkyndig bistand og eventuel nødvendig genhusning. Sagen viser, at ikke alle byggetekniske afvigelser udløser dækning under en ejerskifteforsikring, men at sundhedsskadelige forhold som afgasning fra byggematerialer kan udgøre en skade, selv uden synlig fugt eller svamp, hvis det kan dokumenteres tilstrækkeligt.