Afslag på dækning af ny tagbelægning efter huller i tagsten

En klager overtog et enfamilieshus fra 1998 og anmeldte senere, at der var huller i tagstenene. En tømrer vurderede, at årsagen var fejlproducerede tagsten. Selskabet afviste dækning, da forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, og fordi klager ikke havde bevist, at skaden skyldtes fejlproduktion. Nævnet kunne ikke kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen understreger, at en ejerskifteforsikring typisk dækker skjulte fejl og mangler, der ikke er beskrevet i tilstandsrapporten på overtagelsestidspunktet. Hvis et forhold allerede er nævnt i rapporten, kan det være svært at få dækning senere, uanset hvad den egentlige årsag til skaden er. Sagen viser også, at det er klager, der har bevisbyrden for, at en skade skyldes en bestemt årsag - i dette tilfælde fejlproduktion af tagsten - og at en fagmands vurdering ikke nødvendigvis er nok, hvis der ikke er tilstrækkelig dokumentation for årsagssammenhængen. For boligkøbere er det en påmindelse om vigtigheden af at læse tilstandsrapporten grundigt inden køb, da forhold beskrevet der ofte falder uden for forsikringens dækning, selvom den egentlige skadesårsag senere viser sig at være anderledes end først antaget.