Ejerskifteforsikring gav afslag på dækning af fejl i tagkonstruktion

Klager havde overtaget en ejendom fra 1974 og anmeldte flere år senere en skade på taget, som var udført i 2013. Klager havde fået oplyst af en tømrer i forbindelse med udbedring af en stormskade, at tagdækningen flere steder ikke var udført korrekt, og krævede derfor, at selskabet dækkede udbedring af undertag og inddækninger, så tagkonstruktionen kunne blive korrekt udført og garantidækket. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade på taget i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på den lange tid, der var gået fra overtagelsen til anmeldelsen, samt at der ikke var dokumenteret konkret skade på ejendommen som følge af tagets konstruktion. Nævnet understregede desuden, at det forhold, at en bygningsdel ikke var udført håndværksmæssigt korrekt, ikke i sig selv udgør en dækningsberettiget skade under ejerskifteforsikringens basisdækning. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker generelle håndværksmæssige mangler eller manglende garanti på tidligere udført arbejde, medmindre der kan påvises en konkret skade eller nærliggende risiko for skade, som forelå allerede ved overtagelsen af ejendommen.