Afslag på dækning af hul i sommerhustag efter tilstandsrapport

Klager overtog et sommerhus og fik kort efter konstateret et hul i taget over terrassen samt mørnet træ under, hvilket kunne indikere, at hullet havde eksisteret i noget tid. Selskabet afviste dækning under henvisning til, at forholdet allerede var anmærket i tilstandsrapporten som en kritisk skade markeret med "rødt hus". Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold, som udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når der blev taget hensyn til tilstandsrapportens oplysninger. Der blev lagt vægt på fotografier, der viste en revne i tagpladen over hullet, og at rapporten allerede beskrev revner og afskalninger flere steder. Nævnet fandt derfor, at klager havde haft mulighed for at vurdere forholdets reelle karakter og omfang før overtagelsen. Desuden blev det bemærket, at den skønnede udbedringspris lå under forsikringens minimumsgrænse på 5.000 kr. Sagen illustrerer, hvor vigtigt det er at læse tilstandsrapporten grundigt før køb af en ejendom, da forhold, der allerede er beskrevet der, typisk ikke kan anmeldes som en ny skade efterfølgende. Ejerskifteforsikringer dækker som udgangspunkt ikke kendte og beskrevne forhold.