Afslag på ejerskifteforsikring for rådskade og inspektionslem i badeværelser

Klager havde overtaget en ejendom og anmeldte kort efter to forhold ved badeværelser: rådskade i gulvbelægning i et rum ved siden af en brusekabine, og en usædvanligt placeret inspektionslem i en anden brusekabine. Selskabet afviste dækning for begge forhold. Klager mente, at tilstandsrapporten var mangelfuld, da forholdene ikke var korrekt beskrevet, og at der var risiko for fremtidig skade. Selskabet fastholdt, at rådskaden i stueetagen var forårsaget af utætheder, som allerede var anmærket i tilstandsrapporten, og at der for badeværelset på 1. salen ikke var konstateret nogen fugt- eller vandskade bag inspektionslemmen. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade, som var dækket af ejerskifteforsikringen, og lagde vægt på tilstandsrapportens oplysninger samt besigtigelsesnotater. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at det er afgørende for dækning under en ejerskifteforsikring, at der kan påvises konkret skade eller nærliggende risiko herfor, og at oplysninger i tilstandsrapporten spiller en central rolle i vurderingen af, om en køber har haft mulighed for at tage forholdet i betragtning før overtagelsen.