Ejerskifteforsikring afviste at dække revner ved sokkel under vinduer

En kunde overtog i 2020 en ejendom fra 1973 og anmeldte flere år senere skader ved soklen under vinduerne i den sydlige gavl, herunder en revne og forkert anvendte mursten på højkant. Kunden krævede dækning af udbedringsudgifter på cirka 23.000 kroner samt teknisk bistand. Selskabet afviste kravet, og Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt, at kunden ikke havde bevist, at forholdene ved soklen udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, eller at der var tale om en ulovlig bygningsindretning omfattet af forsikringens udvidede dækning. Der blev lagt vægt på ejendommens alder, at anmeldelsen skete mere end fire et halvt år efter overtagelsen, og at tilstandsrapporten allerede ved overtagelsen havde beskrevet mindre revner uden forventet udvikling. Hvad angik murstenene på højkant, fandt nævnet, at dette ikke havde konstruktiv betydning ifølge selskabets egen taksatorrapport, og at manglende håndværksmæssig korrekthed ikke i sig selv udgør en dækningsberettiget skade. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer kræver konkret bevis for skade eller nærliggende risiko for skade, og at forhold, der allerede er nævnt i tilstandsrapporten uden forventet forværring, kan være svære at få dækket senere.