Afslag på dækning af sætningsskader og revner fra sandfylde i fundament

Klager søgte dækning under ejerskifteforsikringen for skader relateret til komprimering af sandfylde i fundamentet samt følgeskader på gulve og vægge, og ønskede desuden dækning af udgifter til teknisk og advokatbistand. Klager havde konstateret ujævnheder i gulve og høj luftfugtighed i huset, og efterfølgende undersøgelser viste blandt andet mosejord under fundamentet, manglende kapillarbrydende lag og mindre skævheder i det indvendige nivellement. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at der ikke forelå en aktuel skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Ankenævnet gav selskabet medhold. Der blev lagt afgørende vægt på en geoteknisk vurdering, der konkluderede, at de fremtidige sætninger som følge af manglende komprimering ville blive små. Da klager derfor ikke kunne bevise, at der forelå en dækningsberettiget skade eller en nærliggende risiko herfor, kunne selskabets afslag ikke tilsidesættes, og der var heller ikke grundlag for at dække udgifter til teknisk og advokatbistand. Sagen viser, at det ved tvister om ejerskifteforsikring er afgørende, hvor alvorlig og sandsynlig en fremtidig skade reelt vurderes at være, og at mindre, forventelige sætninger normalt ikke udløser dækning.