Afslag på yderligere dækning af byggetekniske mangler i sommerhus

Klager havde overtaget et sommerhus og anmeldte en række byggetekniske forhold, herunder problemer med vindspærre, trækgener, isolering, ventilation og undertag. Selskabet tilbød delvis erstatning på i alt 45.000 kroner til udbedring af enkelte konkrete forhold samt dækning af dele af klagers advokat- og rapportudgifter, men afviste yderligere dækning. Ankenævnet fandt, at tvisten kunne behandles, da der forelå sagkyndige rapporter, som kunne danne grundlag for afgørelsen, og at der ikke var behov for yderligere undersøgelser som syn og skøn. Nævnet vurderede dog, at klager ikke havde bevist, at der forelå skader eller en nærliggende risiko for skader i ejerskifteforsikringens forstand ud over det, selskabet allerede havde anerkendt. Selskabets afgørelse kunne derfor ikke kritiseres. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring kun dækker konkrete skader eller en nærliggende risiko herfor, og at det er købers ansvar at fremlægge tilstrækkelig dokumentation, typisk i form af sagkyndige rapporter, for at godtgøre, at der er tale om et dækningsberettiget forhold. Det illustrerer også, at selskaber ofte tilbyder delvise kulanceerstatninger uden at anerkende fuldt ansvar, og at nævnet lægger stor vægt på de sagkyndige vurderinger, der allerede foreligger i sagen.