Ejerskifteforsikring afviste dækning af vandindtrængen i gammel kælder

Klageren overtog i 2021 et enfamilieshus fra 1917 med en kælder, der var udvidet i 1939, og tegnede en ejerskifteforsikring med basisdækning. I 2022 anmeldte klageren vandindtrængen i kælderen samt mangler ved lyskasserne, og krævede over 1,3 millioner kroner til udbedring, herunder etablering af dræn og nyt betondæk. Selskabet Dansk Boligforsikring afviste kravet, og Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at kælderen på overtagelsestidspunktet havde forhold, der nedsatte husets værdi eller brugbarhed nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende gamle bygninger i almindelig god stand. Der blev lagt vægt på, at vandindtrængningen ifølge en besigtigelseskonsulent skyldtes en kombination af opstigende grundfugt, overfladevand og ejendommens geologiske underlag samt dens tidstypiske konstruktion. Nævnet bemærkede, at kældre fra denne periode ikke oprindeligt var sikret mod fugt, og at periodevis fugtgener og vandindtrængning i sådanne kældre må anses for et almindeligt og forventeligt forhold. Sagen viser, at ældre kældre ofte ikke er omfattet af ejerskifteforsikringens dækning for fugtproblemer, hvis problemerne skyldes tidstypisk konstruktion snarere end en konkret skade eller fejl.