Ejerskifteforsikring afviste dækning af voksende revner og fundamentskade

Klager overtog en ejendom og opdagede efter kort tid, at revner ved husets vestlige hjørne blev markant større. Klager havde allerede afholdt over 150.000 kroner til udbedring af fundamentet for at stoppe murens bevægelse, og ønskede, at selskabet dækkede disse og fremtidige udgifter til følgeskader. Selskabet afviste dækning, da forholdene allerede fremgik af tilstandsrapporten, som beskrev revnedannelser i murværk og sokkel med risiko for udvikling og følgeskader, vurderet som en alvorlig skade der ville udvikle sig på længere sigt. Sælger havde desuden oplyst, at revnerne tidligere var reparceret løbende. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var tale om forhold, der ikke allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, og at rapporten gav klager mulighed for at vurdere risikoen inden køb. At skaderne udviklede sig hurtigere end forventet, var ikke i sig selv nok til at anse beskrivelsen for klart forkert. Sagen viser, at en tilstandsrapport, der beskriver risiko for fremtidig skade, kan begrænse en ejerskifteforsikrings dækning, selv når skaden udvikler sig hurtigere end antaget. Det er derfor vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt og forstå konsekvenserne af anmærkninger, inden man køber en ejendom.