Afslag på dækning af utætte skotrender i ejerskifteforsikring

Sagen drejede sig om en klager, der fik afslag på dækning af udgifter til udbedring af skotrender efter vandindtrængning i loftrum, som havde medført skader i soveværelse og stue. Klager overtog ejendommen i 2021, men vandindtrængningen blev først anmeldt i 2024. Selskabets besigtigelse viste, at utæthederne ved skotrendeprofilerne skyldtes, at profilernes levetid var udløbet. Da skaden først blev opdaget tre år efter overtagelsen, lagde nævnet til grund, at utæthederne ikke var til stede på overtagelsestidspunktet. Klager kunne derfor ikke bevise, at der forelå en skade eller nærliggende risiko for skade dengang, hvilket er en forudsætning for dækning under en ejerskifteforsikring. Nævnet fandt heller ikke, at klager havde bevist, at forholdet var ulovligt efter datidens bygningslovgivning, eller at der ikke kunne opnås dispensation. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at det ved ejerskifteforsikringssager er afgørende, at skader kan dokumenteres at have eksisteret allerede ved overtagelsen. Slid og udløbet levetid på bygningsdele er ikke i sig selv nok til at udløse dækning, hvis skaden først viser sig længe efter overtagelsen. For boligkøbere er læren, at man bør være opmærksom på bygningsdeles alder og forventede levetid ved boligkøb.