Ejerskifteforsikring afviste dækning af manglende vådrumssikring i badeværelse

Klager havde overtaget en ejendom fra 1980 og anmeldte senere problemer med afløbet på badeværelset. Selskabet dækkede reparation af en skæv afløbsskål, men afviste at dække den manglende vådrumssikring under badeværelset, fordi vådrumsmembraner ikke var almindelig praksis, da huset blev bygget. Klageren mente, at den manglende vådrumssikring i sig selv udgjorde en nærliggende risiko for skade, og henviste til byggereglementet, som anfører manglende vådrumssikring som en væsentlig årsag til vandskader. Selskabet påpegede, at der ikke var opstået skader i de 44 år, huset havde eksisteret, og at badeværelset var opført efter dengang gældende byggeskik. Ankenævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at den manglende vådrumsmembran på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, og kunne derfor ikke kritisere selskabets afgørelse. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold, der alene skyldes ældre byggeskik, hvis der ikke er konkrete tegn på skade. Køberen bærer bevisbyrden for, at der er en reel risiko, og generelle statistiske betragtninger om byggeskik er ikke tilstrækkelige i sig selv.