Dækning af nedbøjning i tagflade efter ejendomsovertagelse

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager efter overtagelsen af en ældre ejendom med teglstenstag konstaterede nedbøjning i tagfladen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at der ikke på overtagelsestidspunktet var nærliggende risiko for skade. Klager fik udarbejdet en sagkyndig rapport, som viste kraftig nedbøjning af tagflade og spær samt en kritisk risiko for konstruktionens bæreevne, blandt andet fordi en understøttende søjle var fjernet af en tidligere ejer. Selskabet mente, at nedbøjningen var aldersbetinget og ikke nødvendigvis skyldtes den fjernede søjle. Ankenævnet fandt, at klager havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved tagkonstruktionens bæreevne og stabilitet, som udgjorde en nærliggende risiko for skade, og klager fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring kan dække forhold, der endnu ikke har udviklet sig til en synlig skade, hvis der kan påvises en konkret og nærliggende risiko for, at skade vil opstå. Det illustrerer også betydningen af at få en grundig sagkyndig vurdering, når man er i tvivl om en boligs konstruktive tilstand.