Afslag på dækning af nedbrudte fuger i murværk efter ejerskifte

Klager havde overtaget en ejendom fra 1984 og anmeldte kort tid efter, at fugerne i murværket på husets østside var delvist nedbrudte. Klager ønskede, at selskabet dækkede en byggeteknisk korrekt udbedring på alle fire facader samt udgifter til rådgivere. Selskabet afviste dækning, og Ankenævnet fandt efter en gennemgang af sagen, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved fugerne, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på, at tilstandsrapporten allerede havde beskrevet udvaskede fuger og vurderet, at forholdet kunne udvikle sig på længere sigt, samt at ejendommen var omkring 40 år gammel på anmeldelsestidspunktet. Da klager ikke kunne dokumentere, at tilstandsrapporten var klart forkert, fandt nævnet, at han havde haft mulighed for at tage forholdets karakter og betydning i betragtning inden købet. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en tilstandsrapport spiller en central rolle for, hvad en ejerskifteforsikring dækker, og at forhold, som allerede er beskrevet i rapporten som en langsigtet risiko, ofte ikke kan gøres til en selvstændig dækningsberettigende skade senere, hvis udviklingen forløber som forudset.