Ejerskifteforsikring afviste dækning af murværksskader nævnt i tilstandsrapport

Sagen handlede om en boligkøber, der efter overtagelsen af en ejendom fra 1948 konstaterede omfattende skader på murværket, herunder sprængte mursten og meget mangelfulde fuger på østgavlen, som kunne kradses væk med en finger. Klager måtte kort tid efter overtagelsen omfuge gavlen og udskifte over hundrede mursten, og der var også skader på de øvrige facader. Klager mente, at det nødvendige udbedringsbehov langt oversteg, hvad man kunne forvente på baggrund af den tilstandsrapport, der var udarbejdet forud for handlen, og krævede derfor dækning fra ejerskifteforsikringen. Ankenævnet vurderede sagen og fandt, at de skader, klager havde anmeldt på mursten og mørtelfuger, faktisk var beskrevet i tilstandsrapporten, og at rapportens beskrivelse af tilstanden ikke kunne betegnes som klart forkert. Da ejerskifteforsikringen typisk dækker skjulte fejl og mangler, der ikke fremgår af tilstandsrapporten, eller hvor rapporten er klart fejlbehæftet, var der ikke grundlag for dækning i dette tilfælde. Sagen viser, hvor vigtigt det er som boligkøber grundigt at gennemgå tilstandsrapporten før en handel, da forhold, der allerede er beskrevet der, som udgangspunkt ikke kan gøres til genstand for et efterfølgende krav mod ejerskifteforsikringen.