Spring til indhold
forsikring.aiDK
Menu
Få tilbud
Viden
Værktøjer
Indsigt
Norge

Afslag på dækning af afskallet facade efter fejlbehandling ved oppudsning

Afgørelsesdato: Sagsnummer: 102502Medhold til selskabet
Selskab
ETU Forsikring
Emne
Ejerskifteforsikring alle sager af denne type
Stikord
facade · puds · skadebegreb · vedligeholdelse · nærliggende risiko

Hvad sagen handlede om

Klager havde fået afslag på dækning af en fejlbehandlet facade, som var oppudset omkring 2018 og begyndte at skalle af i store flager knap to år efter, klager overtog ejendommen. Klager mente, at facaden var forkert behandlet, blandt andet fordi der var pudset med cementmateriale oven på et kalket underlag, og at afskalningen ikke skyldtes de revner, der var nævnt i tilstandsrapporten. Selskabet fastholdt afvisningen med henvisning til, at der hvilede en generel vedligeholdelsesbyrde på pudsede facader, og at fejl i udførelsen ikke i sig selv udgjorde en dækningsberettiget skade. Ankenævnet gav selskabet medhold og bemærkede, at håndværksmæssige mangler ikke automatisk udgør en skade i forsikringens forstand. Det afgørende er, om forholdet nedsætter ejendommens værdi og brugbarhed nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende ejendomme af samme alder i almindelig god stand. Klager havde ikke løftet denne bevisbyrde, og heller ikke godtgjort, at forholdet var omfattet af forsikringens udvidede dækning. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer ikke dækker almindelig vedligeholdelsesefterslæb eller tidligere tiders håndværksmæssige valg, medmindre det kan bevises, at der er tale om en reel skade eller nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet.

Resuméet stammer fra Ankenævnet for Forsikrings offentliggjorte afgørelse. Forklaringen nedenfor er skrevet med hjælp fra kunstig intelligens og kontrolleret for anonymisering.

Nævnets resumé

Resumé

Klager over selskabets afvisning på dækning af fejlbehandlet facade. Den forsikrede ejendom var fra 1935 med facader af murværk med puds. Ejendommen fik oppudset facaderne omkring 2018. Klager overtog den forsikrede ejendom den 1/4 2022, og den 30/1 2024 anmeldte klager, at facaden skallede af i store flager. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet ikke udgjorde en dækningsberettigende skade. Klager anførte, at facaderne var fejlbehandlede, at der var pudset med cementmateriale ovenpå et kalket hus, at der ikke var tegn på skader eller revner i pudsen på overtagelsestidspunktet,at vedligeholdelsesbehovet gik langt ud over det forventelige, at en korrekt pudset facade ifølge en sagkyndig burde kunne holde i mindst 10 år med kun mindre vedligeholdelsesarbejder, at afskalningerne ifølge klagers murermester ikke var opstået som konsekvens af de revner i facaden, der var anmærket i tilstandsrapporten, at revnerne ifølge anmærkningen i tilstandsrapporten ikke ville udvikle sig væsentligt, og at det ikke skulle føre til, at store flager faldt af 1 år og 10 måneder efter overtagelsestidspunktet. Selskabet anførte, at det ikke udgjorde en dækningsberettigende skade, at kalklaget ikke var renset af, før facaderne blev behandlet, at en køber af et hus med malede/pudsede facer ikke kunne gå ud fra, at vedligeholdelsesarbejdet gennem årene var udført optimalt og at der på hus med pudsede facader hvilede en latent vedligeholdelsesbyrde, og at klager ikke havde udbedret de revner, som var anmærket i tilstandsrapporten. Nævnet bemærkede, at det ikke i sig selv kunne anses for at udgøre en skade, at der blev påvist håndværksmæssige mangler ved udførelsen eller vedligeholdelsen af en bygningsdel. Afgørende var, om forsikringens skadedefinition var opfyldt. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var forhold ved facaderne, der nedsatte ejendommens værdi og brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte ejendomme af samme alder og i almindelig god vedligeholdelsesstand, og som derfor udgjorde en skade i forsikringens forstand. Nævnet fandt videre, at klager ikke havde godtgjort, at der var forhold omfattet af forsikringens udvidede dækning. Nævnet kunne derfor ikke kritisere selskabets afgørelse. Selskab medhold.

Resultat

SELSKAB MEDHOLD

Søgeord

SKADEBEGREBET, EJERSKIFTE, NÆRLIGGENDE RISIKO FOR SKADE, REVNER, FACADE, MUR, FUGT, VEDLIGEHOLDELSE

Kilde

Spørgsmål og svar om emnet

Flere sager om samme emne