Afslag på gulvskade beskrevet med gul markering i tilstandsrapport

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ejendom fra 1973 anmeldte skade på et gulv i spisestuen, som ifølge klager var forkert beskrevet i tilstandsrapporten. Klager mente, at gulvet manglede korrekt understøtning under samlingerne, og at dette udgjorde både en konstruktionsfejl og en skade. Selskabet afviste dækning og fastholdt, at forholdet var korrekt beskrevet med en gul markering i tilstandsrapporten, som netop dækker over alvorlige forhold, hvor bygningsdelens funktion kan svigte over tid. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at tilstandsrapporten allerede beskrev, at gulvet fjedrede ved belastning, og at dette var vurderet som en alvorlig risiko. Klager havde derfor haft mulighed for at tage forholdets karakter og betydning i betragtning inden købet. Nævnet fandt ikke, at klager havde bevist, at der var tale om en skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, eller at arbejdet var ulovligt udført efter datidens bygningsreglement. Sagen viser, at en køber bør læse tilstandsrapportens markeringer grundigt, særligt gule og røde markeringer, da disse kan udelukke senere dækning for forhold, der allerede var kendt eller forudsigelige på overtagelsestidspunktet. Det er afgørende for udfaldet, om tilstandsrapporten gav et retvisende billede af risikoen, ikke om der efterfølgende viser sig et konkret problem.