Afvist dækning af porøse fuger og fugt i murværk efter huskøb

Klager havde købt et hus fra 1977 og oplevede kort efter overtagelsen fugt og skader i murværket. Selskabet afviste dækning, fordi forholdet allerede var anmærket som gult i tilstandsrapporten, hvilket betyder, at udbedring kunne vente længere end to år. Klageren mente, at skaderne var mere alvorlige end angivet, og at der var behov for fuld omfugning af huset samt reparation af indervæggene. Selskabet fastholdt, at de porøse fuger i tilstandsrapporten forklarede fugten, og at klageren ikke havde udbedret disse efter overtagelsen. Ankenævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at der var tale om en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når man så bort fra det, som allerede var oplyst i tilstandsrapporten. Klageren havde heller ikke godtgjort, at tilstandsrapportens beskrivelse var klart forkert. Derfor kunne nævnet ikke kritisere selskabets afgørelse. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring typisk ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, med mindre køberen kan bevise, at beskrivelsen var forkert. Det er derfor vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt og eventuelt indhente uafhængig rådgivning før køb, hvis man er i tvivl om et forholds reelle omfang.