Ejerskifteforsikring dækkede ikke renovering af hele facaden efter afskalninger

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring for en ældre ejendom fra 1917, hvor klager efter overtagelsen anmeldte vandindtrængen og afskalninger på facaderne. Selskabet dækkede udbedring af vandindtrængning ved et køkkenvindue, men afviste at dække renovering af alle ejendommens facader, da man ikke fandt, at skadesbegrebet var opfyldt. Klager mente, at frost havde forårsaget omfattende revner og afskalninger, som gik ud over almindelig vedligeholdelse, og at forkert brugt maling havde forværret problemet. Selskabet henviste til, at der var tale om normale bevægelsesrevner og opstigende grundfugt, som er almindeligt forekommende i ældre ejendomme, og at afskalningerne ikke påvirkede murværkets funktion eller holdbarhed, selv om de ville udvikle sig uden løbende reparation. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at facaderne var i væsentligt værre stand end andre ejendomme af samme alder og vedligeholdelsesniveau, og at der derfor ikke var tale om en dækningsberettigende skade. Selskabets afgørelse kunne derfor ikke kritiseres. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker forhold, der afviger væsentligt fra, hvad man må forvente af en ejendoms alder og stand, og at almindelig vedligeholdelse og alderssvækkelse ikke i sig selv udløser dækning.