Erstatningsopgørelse for rust i vinduer og hjørnesøjle i ejerlejlighed

Sagen handlede om en ejerlejlighed opført i 1934, hvor der blev konstateret rust i vinduesoverliggere og en hjørnesøjle. Klager mente, at forsikringsselskabet Dansk Boligforsikrings erstatningsopgørelse var for lav i forhold til de faktiske udbedringsomkostninger, mens selskabet mente, at klagers ønske om en mere omfattende renovering, herunder nyt tag, ikke kunne lægges til grund for erstatningen. Nævnet fandt, at indvendige fugtskader, som allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, ikke var dækningsberettigede, men at rust i hjørnesøjlen var dækningsberettiget, da tilstandsrapporten var utilstrækkelig på dette punkt. Nævnet fastlagde erstatningen med udgangspunkt i et indhentet tilbud fra en entreprenør, som klager havde fået gennem udbud, og som var det billigste og mest specificerede tilbud. Da selskabet ikke selv havde indhentet et kontroltilbud, blev klagers tilbud lagt til grund. Udgifter til stillads blev fastsat skønsmæssigt, da en del af arbejdet vedrørte tag, som ikke var dækningsberettiget. Samlet fik klager delvist medhold, og erstatningen blev fastsat til omkring 160.000 kroner. Sagen viser, at en klar og fyldestgørende tilstandsrapport samt indhentelse af konkurrerende tilbud kan have stor betydning for udfaldet i sager om ejerskifteforsikring.