Ejerskifteforsikring: afslag på dækning af utæt tagpaptag

Klager havde overtaget en ejendom fra 2011 og anmeldte flere år senere, at tagpaptaget bevægede sig, dannede folder og trak sig væk fra tagbrøndene, så de blev utætte. Klager ønskede, at ejerskifteforsikringen skulle dække reparation af taget. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Nævnet lagde vægt på den lange tid mellem overtagelsen og anmeldelsen, og på at en fremlagt servicerapport fra 2023 kun havde en generel bemærkning om, at taget havde mange folder, uden at der var anmærket, at det burde repareres. Nævnet fastslog desuden, at det ikke i sig selv udgør en dækningsberettiget skade, hvis en bygningsdel ikke er udført helt håndværksmæssigt korrekt. Sagen illustrerer et centralt princip i ejerskifteforsikring: det er ikke nok at påvise, at noget er udført uhensigtsmæssigt eller ikke fagligt optimalt, hvis der ikke samtidig er en konkret skade eller en nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. For kunder er lærdommen, at det er vigtigt at få eventuelle mangler dokumenteret og anmeldt hurtigt efter overtagelsen, og at generelle bemærkninger i inspektionsrapporter ikke automatisk udgør bevis for en dækningsberettiget skade.