Ejerskifteforsikring dækkede ikke rådden trækonstruktion i udestue

En klager overtog i februar 2022 en ejendom fra 1962 med en udestue med glaselementer i trækonstruktion. To år og tre måneder senere anmeldte klager, at loftet i udestuen var sunket sammen, fordi bærende rem og spær var totalt rådne. Klager anførte, at tilstandsrapportens anmærkning om en elastisk fuge alene gav indtryk af, at der på et tidspunkt skulle udføres udbedring af taget, men ikke at det bærende træværk ville svigte med risiko for, at store mængder glas kunne falde ned, og at det rådne træ var skjult bag dækplader. Selskabet afviste dækning under henvisning til, at det fremgik af tilstandsrapporten, at der var forhold med rødt og gult karakter, og at det ikke var overraskende, at taget havde givet efter, når klager ikke havde udbedret de kritiske forhold i over to år. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved taget, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når man ser bort fra tilstandsrapportens oplysninger. Klager havde heller ikke godtgjort, at tilstandsrapportens beskrivelse var klart forkert. Sagen viser vigtigheden af, at boligkøbere tager tilstandsrapportens anmærkninger seriøst og handler på dem i tide.