Medhold i dækning af skadet klinkegulv trods anmærkning i tilstandsrapport

Klager overtog en ejendom fra 2007 og anmeldte flere år senere, at klinkegulvet i køkken/alrum pludselig havde rejst sig. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at der allerede i tilstandsrapporten var en K1-anmærkning om mangelfuld vedhæftning mellem klinker og underlag, og at klager selv havde bidraget til skaden ved at slukke gulvvarmen i sommerhalvåret. Klager fremlagde en udtalelse fra Teknologisk Institut, der understøttede, at tilstandsrapportens anmærkning ikke gav et retvisende billede af den faktiske og alvorlige risiko. Nævnet fandt, at klager havde godtgjort, at forholdet på overtagelsestidspunktet udgjorde en nærliggende risiko for skade, og at klager ikke ud fra tilstandsrapporten kunne forudse forholdets reelle omfang og betydning. Nævnet fastsatte dog et skønsmæssigt fradrag på 10.000 kroner inklusive moms som følge af K1-anmærkningen, og lagde vægt på, at det er normalt at slukke for gulvvarme periodevis. Sagen viser, at en K-anmærkning i en tilstandsrapport ikke nødvendigvis udelukker dækning, hvis anmærkningen ikke gav køberen mulighed for at forstå den reelle risiko, men at der ofte vil ske et fradrag i erstatningen svarende til den kendte, mindre risiko.