Afslag på dækning af tagkit og undertag ved ejerskifte

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager fik afslag på dækning af skader på tagkit og undertag på et tag fra 1989. Kort efter overtagelsen af huset opdagede klager, at der lå stykker tagkit på jorden, og en tagmand vurderede efterfølgende, at taget burde udskiftes på grund af sprødt undertag og manglende ventilation. Selskabet afviste dækning, fordi forholdene blev anset for sædvanligt vedligehold, og fordi der ikke var konstateret skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Nævnet gav selskabet medhold. Afgørende var, at klager ikke kunne bevise, at der forelå en skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, og at der ikke var påvist følgeskader som fugt, vandindtrængen eller andre bygningsskader. Nævnet lagde også vægt på tagets alder, og at klager ikke havde bevist, at arbejdet oprindeligt var udført i strid med datidens bygningsreglement. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker almindelig nedslidning eller sædvanligt vedligehold, men alene egentlige skader eller nærliggende risiko herfor. Køberen bør derfor selv undersøge tagets tilstand grundigt, uanset om det er nævnt i tilstandsrapporten, og være opmærksom på, at alder alene ikke er nok til at udløse dækning.