Ejerskifteforsikring dækkede rådskade i rækværk til træterrasse

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ejendom opdagede råd i træterrasserækværk, som han anmeldte til sin ejerskifteforsikring. Selskabet afviste dækning og mente, at rådskaden skyldtes manglende vedligeholdelse af en fuge i konstruktionen, som klager ikke havde efterset. Klager fastholdt, at han løbende havde vedligeholdt træværket, men at han i en periode undlod at male det for at give en fair vurdering af skaderne. Nævnet lagde til grund, at rækværkets konstruktion, hvor sælgeren havde ladet sporene i bundrammerne lukke med fugemasse, forhindrede vand i at slippe ud af træet igen, hvilket indkapslede fugt og fremmede råddannelse. Selskabet kunne ikke bevise, at skaden alene skyldtes klagers manglende vedligeholdelse, særligt fordi konstruktionen kun var seks år gammel. Nævnet fandt derfor, at den uhensigtsmæssige konstruktion i sig selv udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade omfattet af ejerskifteforsikringen, og at andre konstruktionsmetoder sandsynligvis ville have givet en længere levetid. Klager fik derfor medhold, og selskabet skulle dække udbedringsudgifterne. Sagen viser, at fejlkonstruktioner, der fremmer fugtophobning, kan udløse dækning, selv når der er tale om ældre bygningsdele, og at det er selskabet, der skal bevise manglende vedligeholdelse som afslagsgrund.