Ejerskifteforsikring afviste dækning af murværkssætninger med følgeskade på tag

En klager overtog en ældre ejendom med en staldbygning fra 1900. Kort efter overtagelsen blev det under en tagudskiftning opdaget, at sætninger i murværket havde givet følgeskade på tagkonstruktionen, med fare for nedstyrtning. Klager søgte dækning fra ejerskifteforsikringen til udbedring af murværk, fundament og understøttelse af spærkonstruktionen, men selskabet afviste under henvisning til, at der ikke var påvist skader ved overtagelsen, som gik ud over, hvad man kunne forvente af en så gammel bygning. Ankenævnet gav selskabet ret. Nævnet lagde vægt på bygningens høje alder samt de forhold, der allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, herunder sætningsrevner og begyndende nedbrydning, som var markeret med rødt. Afgørende var også, at klager selv havde påbegyndt udskiftning af taget før selskabets besigtigelse, og at selskabets konsulent vurderede, at murens stabilitet formentlig var påvirket af dette arbejde, snarere end at der forelå en skade ved overtagelsen. Sagen viser, at oplysninger i en tilstandsrapport har stor betydning for, om et forhold kan anses for en dækningsberettiget skade, og at ændringer foretaget efter overtagelsen kan komplicere bevisførelsen for, hvad tilstanden faktisk var ved overtagelsen.