Ejerskifteforsikring afviste dækning af vandindtrængning i ældre kælder

Klager overtog et rækkehus fra 1968 og anmeldte kort efter overtagelsen vandindtrængen i kælderen. Selskabet afviste at dække skaden, og nævnet gav selskabet ret. Afgørelsen byggede på, at klager ikke havde bevist, at kælderen på overtagelsestidspunktet led af forhold, der nedsatte husets værdi eller brugbarhed væsentligt i forhold til andre huse af samme alder og stand. En besigtigelseskonsulent vurderede, at den periodevise vandindtrængen skyldtes den tidstypiske konstruktion for kældre bygget i 1968, hvor man ikke i samme grad som i dag sikrede kældre mod grundfugt og fugtindtrængning. Nævnet lagde derfor til grund, at fugtgener og enkelte tilfælde af vandindtrængning gennem gulve og vægge må anses for et almindeligt og forventeligt forhold ved denne type ældre konstruktion, og ikke en skjult fejl eller mangel, der udløser dækning under ejerskifteforsikringen. Sagen er et typisk eksempel på, at ejerskifteforsikringer kun dækker forhold, der afviger fra det, man må forvente af en bygning af samme alder og type. Købere af ældre huse bør derfor være bevidste om, at visse fugtproblemer i gamle kældre kan betragtes som normale og dermed ikke dækningsberettigende, uanset at de opleves som en ulempe efter overtagelsen.