Ejerskifteforsikring afviste dækning af ustabilt laminatgulv

Klager overtog en ejendom fra 1989 og anmeldte senere, at gulvet i køkken/alrum ikke var lagt efter leverandørens anvisninger og virkede ustabilt. Klager mente, at samme laminatgulv i andre rum sandsynligvis havde samme fejl, og ønskede dækning til nivellering af underlaget, udskiftning af gulvplader og genlægning af gulvet. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Der blev lagt vægt på, at det ikke var dokumenteret, at forholdene ved gulvet påvirkede dets brugbarhed, og at en håndværksmæssig fejl ikke i sig selv udgør en skade efter forsikringens basisdækning. Fotografier og selskabets besigtigelsesnotat viste, at gulvet var intakt uden større lunker, kun med en svag eftergivenhed. Selskabet fik derfor medhold. Sagen illustrerer en vigtig grænse i ejerskifteforsikring: det er ikke nok, at et byggearbejde er udført forkert eller ikke efter anvisningerne, hvis det ikke samtidig kan dokumenteres, at der er en faktisk skade eller nærliggende risiko for skade. Køber bærer bevisbyrden for, at der foreligger en dækningsberettiget skade, og rent kosmetiske eller teoretiske afvigelser er ikke nok til at udløse dækning.